Проектирование коворкинга Офис нового типа

Проектирование коворкинга

Опубликовано admin в

Коворкинг
Коворкинг

Множество вещей мы можем представить как цельные, связные объекты. Говоря дом, ферма или храм мы не только представляем себе обобщенный образ, но и то, как он работает. В терминах А. Г. Раппопорта и К. Александера эти образы называются прототипами[i]. За прошедшие тысячилетия мировой культуры мы получили множество прекрасных прототипов домов, храмов и других типов зданий и сооружений. Прототип коворкинга рождается на наших глазах.

Коворкинги открываются в условиях жесткой конкуренции. Стоимость квадратного метра вынуждает инвестора сокращать рабочее пространство до минимума ок. 2-х кв.м на человека. Вся общественная функция максимально выводится из пространства рабочего места. Офисы становятся утилитарными ячейками для работы. В них ничего не отвлекает, а стены становятся продолжением экранов. Они заполнены графиками и напоминаниями о deadline. Удобно, когда на стенах можно писать и стирать как на досках. Идеально, когда вся верхняя одежда оставлена в локерах в зоне рецепшн. Мебель в офисных ячейках коворкингов максимально сдвинута, поэтому разумно защитить стены от притираний при эксплуатации. 

В офисах такой плотности невозможно разговаривать по телефону, поэтому в холлах и коридорах устанавливаются переговорные телефонные пункты для одного или нескольких человек. Они должны располагаться в доступной близости от любого офиса на этаже. Такие мини переговорные служат отличным средством навигации и эстетически насыщеным, авторским объектом. Внешне это могут быть ниши в стенах или островки огороженные звукопоглащающими перегородками. Люди могут задерживаться здесь подолгу, поэтому разумно оборудовать их розетками. В реальности люди даже спят в таких местах и это не нужно запрещать, наоборот пусть чувствуют себя как дома.

Чтобы усилить связь с местом, можно вводить такие сервисы как платные душевые, массажные кабинеты и солярии отдавая эти функции сторонним операторам. Отдельно общественные зоны оборудуются обычными типами переговорных. Здесь архитектору стоит обратить внимание на дополнительную вентиляцию помещений и регулируемый свет для разных сценариев. Современная переговорная в коворкинге это сложный мультимедийный комплекс. При том, что существуют расчеты среднего кол-ва переговорных на одно рабочее место, практика говорит о неравномерной загрузке таких помещений. Любопытных факт, что некоторые люди готовы работать при искусственном свете и снимают переговорные в ковркингах для своих офисов.         

Теснота на рабочем месте усиливает значение удобных коридоров и рекреаций. Они должны обеспечивать свободное движение, интуитивно понятную навигацию и желательно быть замкнуты в кольцо. Потолки и полы должны «снимать» звук обеспечивая аккустический комфорт. При планировке таких пространств нужно отдавать предпочтение рекреациям и холлам перед коридорами. Это позволит интенсивно эксплуатировать места общего пользования. Помимо разных типов переговорных, здесь нужно размещать сервисные станции с общими принтерами и/или консъержем, мини-кухни — не забывая о вентиляции и мягкие группы для отдыха. Необходимо стремиться обеспечить равную доступность любой услуги из любой точки коворкинга.

Коворкинг обязан располагать особой выделенной event зоной. Она примыкает или объединена с зоной общепита. Здесь происходят шумные презентации разных брендов, популярные лекции, хакатоны, театральные постановки, занятия йогой, etc. Вся мебель должна штабелироваться, перемещаться и сочетаться в максимально возможных комбинациях. Свет, включая профессиональный, и звук, расчитываются для применения в этом множестве сценариев. Очень большой удачей станет возможность выхода на эксплуатируемую кровлю или в собственный парк. Первое значительно выгоднее, так как при распределении активности внутри здании работает тот же принцип, что и в торговых центрах.  

Вертикальная коммуникация в коворкингах более сложная, чем традиционные внутренние дворы-колодцы в крупных офисных зданиях. Коворкингам нужно сохранять баланс приватности и публичности. Для этого подойдут общие лестницы и двусветные пространства соединяющие максимум 2-3 этажа. Здесь я, разумеется, не говорю о путях эвакуации. В многоэтажном коворкинге важно не изолировать отдельный этаж от событий, которые проходят в event зоне. Этому должна способствовать планировочная структура здания, средства навигации и мультимедиа. Применение арт-объектов, панно и инсталляций часто оправданно именно для создания вертикальных связей. Как ни странно, такие планировочные возможности дают при реконструкции промышленные и жилые здания построенные на рубеже 19/20 вв и ранее.

Коворкинги это плотная и компактная микросреда. Она должна быть связана с транспортными центрами города располагаясь в шаговой доступности от них. Выполняя функцию «собственного кабинета» в городской квартире коворкинг должен находится в центре городской жизни. И обратно, для формирования центров роста в разных частях города служат возникающие в них коврокинги и другие типы гибридных пространств.


[i] Раппапорт А.Г. Проектирование без прототипов
Разработка и внедрение автоматизированных систем в проектировании (теория и методология) , 1975

Александер К. Язык шаблонов (прототипов) 1977

 


0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Call Now Button