Реконструкция «сталинки»

Опубликовано admin в

До и после ремонта

Реконструкция сталинки.

Квартиры в домах периода сталинского типового жилищного строительства отличаются от современного жилья так же, как быт сегодняшних дней отличается от тех времен. Эта банальная мысль очень помогает при выборе будущего жилья и при его реконструкции. Выделитим 3 основных блока, которые описывают эти отличия.

Вид на открытую в гостиную кухню до и после ремонта

1. Планировочные решения. 

  В основе планировки квартир в сталинках лежит коридорная система с изолированными просторными жилыми комнатами на одно, редко два окна. Эти комнаты универсальны по своему назначению. Даже если квартира не была коммуналкой, в одной жилой комнате можно устроить быт целой семьи. Простор жилых помещений контрастирует с крохотными, обычно раздельными санузлами и такой же небольшой, в сравнении с площадью самой квартиры, кухней. Почти всегда это решается объединением кухни с соседней комнатой. Про нормам в газовых домах кухни отделяются перегородкой. Поэтому, ее можно сделать складной и легкой, как на фото выше. Решая планировку санузлов скорее всего придется прирезать к ним площадь коридоров. 

  Нужно отметить, что окна в сталинках больше по площади чем в поздних советских квартирах, а благодаря толстым стенам, на подоконниках можно сидеть как на лавках. Вы должны быть внимательны при замене оконных блоков – это не косметический ремонт, следовательно подлежит согласованию.  Окна обычно выходят на 2 стороны дома. Это делает квартиры в сталинках очень светлыми и просторными.

  В планировках квартир иногда  попадаются кладовые – вместительные темные помещения для хранения, рудимент дореволюционной жизни. В коридорах устраивались не антресоли, а стенные шкафы выполненные в типовой отделке. Коридорная система позволяет при реконструкции сосредоточить инженерные коммуникации и хранение в центральной, осевой части квартиры, оставив жилые комнаты еще более просторными, чем до ремонта. 

Немного из опыта.

  Сталинские дома имеют большие, высокие чердаки и довольно просторные подвалы. Часто эти смежные помещения захватывались владельцами в 90-е и позднее, затем присоединялись к квартирам. Сегодня эта возможность крайне затруднена. Балконы в таких домах напротив, маленькие с низкими кованными перилами и явным уклоном для водосброса. 

  Замечу, что мы использовали эту особенность  и сделали из балконной двери французское окно до пола. Получился вид из гостиной с тремя планами: интерьер, цветы на балконе и пейзаж с московским City

  Просторные лестничные площадки позволяют хранить там, например, велосипеды. В некоторых домах зоны общего пользования настолько большие, что жители могут устраивать в них собрания. При хорошем управлении ваш дом будет начинаться с порога подъезда, а не с порога квартиры.

Центральный коридор — место для коммуникаций и хранения

2.Конструктивные решения.

  Помимо толстых кирпичных стен, такие дома часто имеют деревянные перекрытия. Обычно их меняют при капитальном ремонте. В домах конца 40-х и позднее применяются сборные ж/б перекрытия опирающиеся на ригели и несущие стены. Из-за этого любое вмешательство в конструктивные элементы таких зданий должно проходить под контролем профессионалов и согласовываться с городскими службами. 

  Пироги полов обычно очень толстые с керамзитовой засыпкой для шумоизоляции, тонкой стяжкой и уложенным на битумную мастику паркетом. Когда открываешь эти полы кажется, что все требует замены. Однако оптимальным решением будет не трогать оригинальный керамзит засыпки, а только выровнять его и установить поверх сборные полы, не используя «мокрые» строительные процессы. 

  Относительная дороговизна материалов с лихвой компенсируется сжатыми сроками ремонта и сокращением затрат на логистику. Замена засыпки на каменную вату не улучшит звукоизоляцию, а стяжка может начать резонировать в больших комнатах. Я говорю об этом так подробно, потому что выдержать искушение и не увеличить потолки за счет переделки пирога пола обычно трудно. 

   Мне встречались перегородки двух типов: деревянные оштукатуренные и из пазогребневых блоков. Такие перегородки не только внутри квартиры, но и между соседями. Следовательно стоит дополнительно изолировать перегородку с соседями специальными материалами. 

  Санузлы разделены кирпичными перегородками со встроенными вент каналами. При покупке квартиры имеет смысл проверить в них тягу. Если, сняв штукатурку, вы увидели кирпич, то, скорее всего, это несущая или содержащая коммуникации стена. И еще, при разборе вент каналов существует риск обрушения, т. к. качество раствора почему-то хуже, чем в стенах и некоторые кирпичи можно вынуть руками. Вент каналы не опираются на перекрытия, поэтому их обрушение приведет вас в гости к соседям снизу.   

3. Инженерные решения. 

Дома этого периода обычно газифицированы полностью. Газ используется для в кухне и для подогрева воды в кухне и санузлах. 

  Электрические сети рассчитаны на небольшую нагрузку. Современные чайники, стиральные и посудомоечные машины требуют отдельную, новую сеть.  Электропроводка имеет одну особенность: кабели для потолочного освещения проложены в пироге перекрытия верхней квартиры. Это приводит к тому, что при ремонте пыль и мусор может высыпаться вниз к соседям через кабель-каналы. Чтобы защититься от шума сверху и еще компенсировать значительные перепады высот в помещениях применяется ГКЛ потолок с дополнительной шумоизоляцией.

  Полностью убрать шум от соседей очень трудно, т. к. ригели не развязаны с перекрытиями и передают остаточный звук. Стоит обратить внимание на максимальную выделенную для квартиры мощность. Ее может не хватить для всей вашей техники.   Пироги полов вентилируются, для этого в полах жилых помещений часто имеются продухи с изящными латунными вент решетками. Обычно они забиты мусором.       Отопление имеет избыточную мощность радиаторов. Зимой в сталинке часто держат форточки открытыми. Имеет смысл при установке новых батарей использовать ставшие доступными сейчас элементы умного дома или, хотя бы, установить ручную регулировку мощности. 

  Для канализации использовались чугунные трубы, подлежащие замене.  Проблема текущей канализации устраняется только капитальным ремонтом по всему стояку. Даже заменив свой участок, вы будете получать протечки от соседей сверху. 

  Еще одно последствие капитального ремонта, это замена газовых колонок на центральное горячее водоснабжение.  Обычно новые трубы затесняют и без того маленькие санузлы располагаясь в неожиданных местах. При этом остаются старые не используемые трассы. Вентиляция кухни и санузлов
раздельная в виде пустот в кирпичных перегородках. Встречаются вентиляционные каналы для жилых помещений, но в наши дни они обычно так же забиты мусором. Толстые стены позволяют не делать дополнительные системы кондиционирования и вентиляции если окна выходят во двор. Если же это необходимо, разводку трасс, как и в случае с электрикой, удобно размещать в коридоре.

Водоразборный узел и состояние до ремонта.

4. Резюме  

Несмотря на разницу в «ментальности» квартиры в домах сталинского времени дают широкое поле для адаптации к современной жизни. Решайте инженерные проблемы, ведь в результате  вы получите комфортабельное жилье, зеленый двор и все, о чем советский человек мог только мечтать.

Эта статья послужила основой для публикации в отраслевом блоге N1.ru в рубрике Школа ремонта

Ссылка на архив фото «до» https://yadi.sk/d/YewR9w4qP0inhg

Ссылка на архив фото после и рендеры
https://yadi.sk/d/1ymbAf5oPerSFw


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Call Now Button
Здравствуйте. Здесь вы можете получить консультацию по Вашему проекту
WhatsApp чат
Здравствуйте, мы рады ответить на Ваши вопросы.