Что можно и что нельзя при перепланировке квартир

Опубликовано admin в

дизайн и архитектурное проектирование квартиры

Что можно и что нельзя при перепланировке квартир

 Для некоторых домов типовых серий существует каталог проектов перепланировок, авторами которых является МНИИТЭП[i] Следование этим проектам в деталях не требуюет экспертизы при согласовании.  Другие изменения при ремонте жилых помещений можно разделить на несколько категорий:

— Изменения планировки помещения

Теперь все знают, что трогать несущие элементы здания опасно. В большинстве случаев при перепланировке нужно ограничиться сносом не несущих перегородок. Однако вы должны помнить, что к документам на согласование вы должны будете приложить экспертное заключение о том, какие перегородки несущие, а какие —  нет. Кроме того, демонтаж разгружающих перегородок  должен быть согласован. В ряде случаев, когда необходимо, например, расширить дверной проем в несущей стене, можно заказать проект у специализированной компании. Однако нужно помнить, что такой проект могут и отклонить. Жилую площадь можно перепланировать свободно. Стоит помнить, что перегородка не может разделять окно и помещение С февраля 2019 г. запрещено делать антресоли больше, чем 40% площади, устанавливать более одной антресоли в комнате. В кухнях и санузлах антресоли запрещены.

 Санузлы можно объединять и увеличивать в размерах, но только в пределах прилегающих коридоров. Вторгаться в жилые помещения или кухню запрещает СанПиН. Саму кухню вы можете объединить с гостиной, только если в доме электрическая плита. Газовое оборудование должно быть отделено перегородкой. Это, впрочем, может быть откатная стеклянная перегородка. Вынести кухню в жилое помещение или санузел нельзя, увеличить ее площадь можно только за счет коридора. Впрочем, если под вами находится нежилое помещение, кухню двигать можно. Главное — не попасть под санузел соседей сверху. При устройстве тамбуров и витрин нельзя выходить за границы помещения.

— Устройство полов

Изменение стяжки для устройства другого типа пола также нужно согласовывать. Вы должны выполнить нормы по нагрузке на перекрытие, шумоизоляции и обязательной гидроизоляции «мокрых» зон. Устройство полов отражается в документации для согласования.  Категорически запрещено устройство водяных теплых полов в многоквартирных  домах.  Из практики: можно посоветовать не увлекаться стяжками и звукоизолирующими материалами типа каменной ваты. По возможности, выполняйте работы сухим способом и используя классические засыпки. Кажущаяся простота работы со смесями и традиционным кладочным материалом оборачивается потерями на транспортировке и времени. Нельзя переносить техподполье.

 

— Коммуникации и стены

Разумеется, газовым оборудованием должны заниматься монопольные государственные компании. Помните, что подача газа на всем протяжении трубы должна быть открыта для проверки. Вы можете закрывать газовый стояк проветриваемыми съемными  экранами, но замуровывать трубу в стену нельзя. Замена газовых плит электрическими требует согласования (кроме замены на двухконфорочную электроплиту).  Запрещено убирать в стены стояки центрального отопления. Врезки в общедомовые коммуникации нужно проводить по письменному согласованию с обслуживающей дом организацией.  В случае личных договоренностей — сюрпризы будут за ваш счет. Расположение сантехники и плиты должно быть отражено на планах. Ликвидация или сужение общедомовых вентиляционных каналов не допускается. Также не разрешается устройство штраб  для электропроводки или канализации (водоснабжения) в сборных панелях. Смешивать типы канализации запрещено. Если в квартире один санузел, вход в него должен быть из коридора. Вход во второй и далее разрешается устраивать из спален, но не из кухни.

— Фасады и балконы

Изменения архитектурного облика здания запрещены. Вы не можете изменить цвет фасада, размеры оконного проема форму и размеры балконов и лоджий без сложного согласования. Демонтаж подоконных блоков тоже не является косметическим ремонтом и должен быть согласован. Если на вашем балконе эвакуационная лестница, остеклить его не разрешат. С 2018 года разрешение на остекление балконов домов типовых серий не требуется. При этом нужно помнить несколько правил:

—  необходимо пользоваться разрешенными пожарной инспекцией материалами;  — при остеклении учитываются такие нюансы, как высота этажа и прочее, поэтому проектные работы должны выполнять профессиональные организации;

— выносить центральное отопление нельзя.

В заключение скажем, что разрешение на перепланировку выдается сроком на год с однократным продлением еще на полгода. По завершении ремонта составляется акт с выездной проверкой на соответствие согласованному проекту. Согласно последним изменениям, в состав принимающей комиссии теперь входят инспектор и представитель управляющей компании. Обязательно обследуются прилегающие чердачные и подвальные помещения — на предмет самозахвата. Сегодня процедура согласования упрощается, документы можно подать через электронный кабинет[ii]. Сами требования к согласованию ужесточаются. Собрать и оформить документы обычному гражданину почти не возможно. Впрочем, в офисах жилинспекции всегда можно найти визитку компании, которая все сделает. Стоимость услуг по согласованию в Москве —  от 80 до 150 тысяч рублей.

[i] https://resog.ru/novye-pravila-pereplanirovki-kvartir/

[ii] https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/kak-oformit-pereplanirovku/


0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Call Now Button
Здравствуйте. Здесь вы можете получить консультацию по Вашему проекту
WhatsApp чат
Здравствуйте, мы рады ответить на Ваши вопросы.